Pařížská je nejdražší nákupní ulicí v CEE

 V celosvětovém žebříčku zemí podle nejdražších nákupních ulic je Česko díky ní na 17. pozici, v Evropě na desáté

Po pauze způsobené pandemií přináší realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield opět žebříček Main Streets Across the World srovnávající 47 zemí světa podle výše nájemného v nejdražší nákupní ulici každé z nich ¹. Českou republiku v něm nově reprezentuje Pařížská ulice, která nahradila v tuzemsku dříve nejdražší ulici Na Příkopě. Mezi ostatními nejdražšími nákupními třídami světa je Pařížská na 17. místě (v roce 2019 byly „Příkopy“ 18.), v regionu CEE zaujímá první pozici. Průzkumem porovnávané nejvyšší dosahované nájemné v Pařížské k letošnímu třetímu kvartálu činí 2 719 eur za metr čtvereční ročně, tedy cca 227 eur za metr čtvereční měsíčně.

Jan Kotrbáček, partner a vedoucí týmu pronájmu maloobchodních prostor pro střední a východní Evropu, Cushman & Wakefield: „Centrum Prahy se dlouhodobě řadí k nejatraktivnějším a špičkovým světovým nákupním destinacím – čehož jsou si dobře vědomi majitelé tamních retailových nemovitostí i samotní nájemci. Jejich zájem o prodejny v této prémiové lokalitě je konstantní a neukončila ho ani pandemie, a tak se zdejší nájemné drží na úrovni, díky níž Česko zůstává v první dvacítce srovnávaných zemí, za Španělskem či Nizozemskem. V rámci CEE nemá Česko konkurenci – další v žebříčku je až na 29. místě Maďarsko se svou budapešťskou Váci utca. Geograficky nejbližší země se také umístily ve druhé desítce: Rakousko s vídeňským Kohlmarktem na 11. pozici, Německo (Kaufinger/Neuhauser v Mnichově) na 13.

Česká republika se v první dvacítce zemí umisťuje opakovaně. Dříve v ní figurovala ulice Na Příkopě, v níž výše nájemného přesahovala hodnotu obvyklou v Pařížské. V předchozím ročníku průzkumu bylo Česko s Příkopy na 18. místě, letos si tak o jednu příčku polepšilo.

Celosvětově zvítězily USA, v Evropě Itálie
Na špičce žebříčku zůstávají stejné nákupní třídy v týchž zemích jako v posledním ročníku, ale jejich pořadí se změnilo: USA nahradily Hong Kong na prvním místě, Itálie předběhla Spojené království a Francii a její Via Montenapoleone je tak nejdražší nákupní třídou Evropy. O nejvíce příček si polepšilo Norsko (z 27. na 23. místo). Naopak Polsko zaznamenalo největší pokles (z 32. na 36. pozici) – nemá totiž tak etablované hlavní nákupní třídy a nejvyšší nájemné se dosahuje v obchodních centrech, konkrétně v projektu Zloté Terasy.

Tabulka 1: Žebříček zemí podle nejdražších nákupních ulic

Celkové           Celkové pořadí      Země             Město               Ulice / Lokalita             Výše nájmu         Rozdíl oproti výši       Meziroční nárůst*
pořadí 2022     před covidem                                                                                                        (eur/m2/rok)    před covidem*
 

     1                           2                        USA                New York         Upper 5th Avenue                €21,076               14%                              7%

                                                                                                               (49th -60th Sts)

      2                          1                        Čína,                Hong Kong²    Tsim Sha Tsui                        €15,134              -41%                            -5%

                                                            Hong Kong                               (prodejny na hlavní ulici)

      3                           5                       Itálie                Milán                   Via Montenapoleone         €14,547               9%                                7%
      4                           3                       Spojené          Londýn               New Bond Street                €14,346            -11%                              -7%
                                                             království

      5                           4                        Francie            Paříž                   Avenue des                          €11,069           -18%                             -4%
                                                                                                                   Champs Elysees

      6                           6                       Japonsko         Tokio                   Ginza                                     €9,956              0%                               5%
      7                           8                        Švýcarsko        Curych               Bahnhofstrasse                   €8,927             -3%                              -1%
      8                           7                        Austrálie           Sydney              Pitt Street Mall                     €7,624           -24%                              -7%
      9                           9                        Jižní Korea       Soul                    Myeongdong                       €5,973           -23%                            -15%
    10                          10                        Kontinentální  Šanghaj             West Nanjing Road             €5,225            -14%                            -14%
                                                              Čína

    11                           11                         Rakousko        Vídeň                  Kohlmarkt                             €4,888              4%                            0%
    12                           13                        Singapur         Singapur             Orchard Road                      €4,259              0%                             0%
    13                           12                        Německo        Mnichov             Kaufinger/Neuhauser        €3,724            -12%                            0%
    14                           15                        Řecko               Athény               Ermou                                   €3,200             -4%                            6%
    15                           14                        Irsko                 Dublin                 Grafton Street                      €2,933           -17%                            11%
    16                           17                        Dánsko             Kodaň                Stroget                                  € 2,865             5%                              1%
                                                                                                                     (včetně Vimmelskaftet) 

   17                            18                        ČR                     Praha                   Pařížská                              €2,719                0%                             9%
   18                            16                        Španělsko       Barcelona           Passeig de Gracia             €2,677            -16%                             0%
   19                            19                        Kanada            Toronto                Bloor Street                       €2,634              -3%                            13%
   20                            18                        Nizozemsko    Amsterdam        P.C. Hooftstraat                 €2,570              -5%                             0%
 

* v místní měně
 

¹ Porovnávány byly prémiové nákupní ulice v 92 městech světa, v žebříčku 47 zemí pak každou zemi zastupuje jedna ulice s nejvyšším dosahovaným nájemným. Více o metodologii žebříčku v závěru zprávy.

² Pro účely tohoto průzkumu je Hong Kong uváděn samostatně.

Autor: Cushman & Wakefield, Zdroj foto: Shutterstock