„Je tady důvod k optimismu, protože o reality je stále zájem,“ říká Zdenka Klapalová
Zajímá vás, jak současná koronavirová krize ovlivňuje trh s nemovitostmi? Své reálné zkušenosti sdíleli spíkři online konference „Makroekonomické trendy a investice do realitního trhu“ , na které vystoupila i Zdenka Klapalová, ředitelka české pobočky realitní a poradenské agentury Knight Frank.
Krize, kterou jsme všichni čekali
Ekonomické krize v minulosti přicházely nepozorovaně a naprosto nečekaně. Krizi obvykle odstartovala nepředvídatelná událost, které se v ekonomice říká „ černá labuť”. Trailer k současné krizi však ekonomové spustili už před pandemií. Ekonomický růst dosáhl svého vrcholu a krize byla na spadnutí. Jen nebylo jasné, co bude spouštěčem.
Co se stane po odeznění pandemie? 
Krizi můžeme chápat i jako očistu, při níž neperspektivní podniky odejdou z trhu. Nelze však popřít, že zkrachují i perspektivní podniky. A vybudovat je znovu bude trvat několik let.
Zatím se zdá, že oblast real estate nebyla dramaticky zasažena. Mohli bychom očekávat pokles v obsazenosti kancelářských prostor, ale to se neděje. Projevuje se pouze větší váhání a neochota podepsat nájemní smlouvu na několik let dopředu. K tomu v současné situaci chybí odvaha, jak potvrzuje mnoho kancelářských developerů.
Firmy se naučily pracovat na home office. Ověřily si, že práce z domova je technicky možná. Nicméně jsou tady i sociálně-psychologické aspekty, jako je nedostatečná komunikace mezi kolegy. Je obtížné, aby se junioři učili od seniorů, když se při práci nesetkávají.
Poptávka je, ale nejsou produkty
Žena českého realitního byznysu Zdenka Klapalová vidí aktuální situaci na trhu s nemovitostmi optimisticky: „Máme důvod k optimismu, protože o reality je stále zájem, banky nepřestaly úvěrovat, i když zůstávají opatrné... A finanční zdroje k dispozici jsou.“
Objem transakcí v České republice sice poklesl, ale to je dáno spíše nedostatkem produktů na trhu. Poptávka existuje. „Výhoda naší firmy je, že nejen oceňujeme, ale také realizujeme transakce, a máme aktuální zpětnou vazbu. K dnešnímu dni proběhlo více než čtyřicet obchodů. To znamená, že když si vezmeme v úvahu všechna omezení, která nám covid připravil – problémy s cestováním, problémy s karanténami a problémy s rozhodovacími procesy - tak je patrné, že realitní trh žije a transakce probíhají,” popisuje situaci Zdenka Klapalová.
Foto: Knight Frank
