Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?
Protože nákup nemovitosti provádíme mnohdy jen jednou za život, měli bychom si svou investici důkladně promyslet a nedělat rychlá rozhodnutí pod vlivem emocí. Pojďme se podívat, na co si dát pozor, aby se vysněné bydlení nestalo noční můrou.
Lokalita a sousedé 
Při výběru lokality berte v úvahu, jak dlouho vám bude trvat cesta do práce. Vyzkoušejte si cestu autem v době dopravní špičky, ale i cestu hromadnou dopravou. Bydlení u lesa zní jako sen. Ale stojí za čas strávený přejížděním?
Pokud si pořizujete byt, snažte se trochu poznat sousedy, protože ti bývají jedním z nejobvyklejších důvodů ke stěhování. Jsou to mladí lidé, kteří často pořádají večírky? Nebo rodina se dvěma dětmi a třemi psy?
Pokud sami plánujete rodinu, bude pro vás důležité, jestli se v dané lokalitě nachází školka, škola, park nebo dětské hřiště. Z územního plánu můžete zjistit, zda se v lokalitě neplánuje například stavba dálnice nebo jiného objektu, který by mohl vaši investici v budoucnu znehodnotit.
Dokumentace k nemovitosti
Vždy chtějte vidět dokumentaci k nemovitosti. Tu lze získat na katastru nemovitostí nebo na pobočce Czech Pointu. Z výpisu z listu vlastnictví zjistíte, kdo je skutečným majitelem nemovitosti. Nestane se tak, že své peníze předáte podvodníkovi. Z dokumentace se dozvíte také o případných omezeních vlastnického práva. Tím může být věcné břemeno nebo nařízená exekuce.
Dejte si pozor také na datum nabytí nemovitosti. Pokud majitel přišel k nemovitosti teprve nedávno, může jít o podvod. Je vhodné vyžádat si další dokument - nabývací titul, z něhož zjistíte, za jakých podmínek nemovitost prodávající získal.
Mělo by vás také zajímat, kolik budete platit za elektřinu, plyn a vodu. Neuděláte chybu, když majitele nemovitosti požádáte o vyúčtování za služby. Vlastník by vám měl předložit také platné revize elektřiny, plynu a komína.
Technický stav nemovitosti
Pokud kupujete byt, měl by vás zajímat technický stav celé budovy. Uvnitř bytu se zaměřte na podlahy, veškeré rozvody, okna, koupelnu, kuchyň a toaletu. Zkontrolujte, zda okna těsní a zda jdou všechna okna otevírat a zavírat. Ověřte si, jestli fungují všechny zásuvky a jestli při větší zátěži nevypadávají pojistky. U domů by vás měla zajímat také statika, střecha, izolace a fasáda. V ideálním případě by si s vámi měl technický stav nemovitosti projít odborník, protože odhalí i vady, kterých byste si nikdy nevšimli. Je to investice, která se vám vyplatí.
Text: Ivana Molnárová
