Obchodní centrum Stromovka prožívá restart

Skupina Lordship stojí za řadou nemovitostí v Praze a dalších českých metropolích. Na které projekty jste vy osobně nejvíce pyšný?

Osobně si nejvíce cením projektu Centrum Stromovka. Do společnosti Lordship jsem přišel v létě 2017 a bylo nutné dotáhnout stavební povolení, zajistit pronájem komerčních prostor, bankovní úvěr a vybrat dodavatele stavby, a to v relativně krátkém čase. Přes různé překážky se vše podařilo a doslova za pět minut dvanáct před začátkem pandemie jsme centrum otevřeli. Z ostatních českých projektů bych jmenoval zdařilé a odbornou veřejností oceňované rekonstrukce a dostavby objektů v centru Prahy, mezi něž patří budova Na Příkopě 14, Jungmannova Plaza, Palác Ara či Hotel Nyx. Skupina Lordship má ale i kontinentální přesah svých realitních aktivit skrze svého zakladatele Jonathana Jacksona, který momentálně staví jednu z nejvyšších budov v Africe. Jedná se o luxusní rezidenční projekt v hlavním městě Keni s názvem 88 Nairobi (www.88nairobi.com). Na něm se osobně nepodílím, ale určitě to je stavba, která stojí za zmínku i ve světovém měřítku.

Obchodní centrum Stromovka bylo otevřeno v listopadu roku 2019. V prosinci 2019 byl v čínském Wu-chanu identifikován první případ covidu. Je propuknutí pandemie jedním z důvodů, proč je toto nákupní centrum méně známé?

Ano, pouze pár měsíců po otevření centra jsme byli nuceni ho prakticky znovu uzavřít pro veřejnost a tento stav trval téměř dva roky. Na začátku roku 2022 jsme tak centrum víceméně restartovali.

„Pouze pár měsíců po otevření centra jsme byli nuceni ho znovu uzavřít a tento stav trval téměř dva roky. Po vynucené covidové pauze jsou lidé rádi za osobní návštěvu spojenou s posezením s přáteli na kávě.“

Pandemie pomalu ustupuje. Ale vrací se lidé do obchodních center, nebo si až moc oblíbili online nákupy? Čím je může OC Stromovka přilákat? Jaké služby nabízí?

Od začátku roku zaznamenáváme růst návštěvnosti i tržeb nájemců. Online nákupy dozajista získaly silnou popularitu a výrazně se urychlil segment tzv. e-commerce, nicméně lidé se do obchodních center jednoznačně vrací. Myslím, že po vynucené covidové pauze jsou většinou rádi za osobní návštěvu spojenou se zážitkem společného nákupu, možností občerstvení nebo posezení s přáteli na kávě.

Měl jste v průběhu pandemie někdy pocit, že velká obchodní centra, kde se shromažďuje velké množství lidí, už budou navždy minulostí?

Ne, takový pocit jsem nikdy neměl. Bylo to nepříjemné období, ale i kdyby se něco obdobného znovu zopakovalo, obchodní centra - ať chceme, či ne – budou i nadále preferovaným cílem pro nákupy a zábavu. Online nakupování je sice pohodlné, rychlé a praktické (já sám ho často z těchto důvodů využívám), ale lidská přirozenost není v sezení celý den za počítačem nebo s mobilem v ruce. Lidé se chtějí setkávat, sdílet pocity, mít zážitky, komunikovat. Není samozřejmě žádaný ani opačný extrém, kdy někdo tráví spoustu času v obchodních centrech na úkor výletu do přírody, sportovních aktivit nebo návštěvy kamenných prodejen nebo klasických trhů, které mají nepřenositelnou atmosféru.

Odráží obchody a služby v OC Stromovka skladbu obyvatel Letné? Na mě Letná působí jako čtvrť mladých intelektuálů, kteří mají styl. Vnímáte to stejně?

Na začátku jsme měli obdobný náhled na to, že Letná je místem s vyšší koncentrací vzdělaných intelektuálů, hipsterů, umělců a volnomyšlenkářů. Možná to do jisté míry tak asi je, ale průzkumy a naše dosavadní zkušenost nám říkají, že zde žijí naprosto běžní občané se stejnými potřebami jako všude jinde.

„Online nakupování je sice pohodlné a praktické, ale lidská přirozenost nespočívá v celodenním sezení za počítačem. Lidé se chtějí setkávat, sdílet pocity a komunikovat.“

Má podle vás vhodný výběr supermarketu velký vliv na návštěvnost nákupního centra? V OC Stromovka najdeme Lidl. Byla to správná volba?

Na obě otázky stejná odpověď: Ano. Obecně platí, že supermarkety jsou klíčovou součástí jakéhokoliv centra, potraviny představují základní potřebu pro všechny. Do našeho centra jsme umístili supermarket Lidl, který se tak vůbec poprvé ocitl v obchodním centru. Takže z pohledu developera šlo o neprověřený koncept, který dnes ale hodnotíme velmi pozitivně.

Některá obchodní centra už dnes mají na střeše nainstalovánu fotovoltaiku. Je to trend, který budou postupně následovat další a další nákupní centra? A co konkrétně OC Stromovka?

Trend to bezpochyby je, na jiném našem připravovaném projektu alternativní zdroje energií budeme mít. Konkrétně v Centru Stromovka ale momentálně neplánujeme fotovoltaiku na střeše, ta je primárně určená pro zeleň s vegetací nebo je obsazená jinými technologiemi.

„Ke svým projektům se po letech ze zvědavosti vracím a dívám se na změny, kterými prošly. Vždy najdete něco, co se dá vylepšit nebo upravit.“

Vy osobně jste si zašel na nákup / do fitcentra / do restaurace v OC Stromovka? Napadlo vás přitom, že něco se mohlo udělat trochu jinak?

V každém projektu, na kterém jsem se podílel, jsem byl loajálním zákazníkem nebo se tam po letech ze zvědavosti vracím a dívám se na změny, kterými centrum prošlo. Vždy najdete něco, co se dá vylepšit nebo upravit. Narozdíl od řetězcových prodejen obchodní centra nikdy nejsou unifikované stavby s opakovaným designem a uspořádáním, takže prostoru na změny je vždy dost.

Prozradíte nám další plány skupiny Lordship?

Máme další projekty v Praze a Bratislavě, na kterých intenzivně pracujeme. Vzhledem k jejich velikosti se jedná o kombinaci bydlení a komerční zástavby v několika fázích.

Autor: Ivana Molnárová, Zdroj foto: Lordship